您所在的位置:首页 > 信息动态  > 最新资讯
郑州房产律师如何防止开发商一房多卖
来源:郑州律师 发布时间:2021年01月22日

一、怎样才干避免开发商一房多卖
1、买房前,查询房产的一切人
      购房者选好了房子之后,与卖方停止买卖时,要肯定房产一切权人是和你买卖的卖家是同一个人,一套房子不可能同时归属到很多人名下,除非是共有产权人,其他没有例外。买卖时,和卖家一同去房管部门停止查询产权的归属。假如你请求查询房子的产权状况,卖家却以各种方式推脱,房产律师提醒那么你就要当心了。

2、先进行预告登记
      《物权法》第20条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”这条规定是告诉人们,当事人签订房屋买卖协议后,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记权利人同意,处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人,预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。
3、要及时网签
      网签指的是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。
4、通过中介公司进行交易
       购房者在和卖家交易时,如果实在不放心,可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易。在交易的过程中,让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷,一房多卖的情况,卖家要负全部责任”。虽然中介会收取一定的费用,但是这样保障会更强,通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。


二、买房时遇到一房多卖应该如何处理?
1、已经完成过户的购房者将获得商品房所有权
       凡是办理登记过户手续的购房人,已经合法取得该房产的所有权,其他购房人无法再要求过户。另外,如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户,其他购房者则可以主张该过户手续无效,房屋交易无效。
2、没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任
      由于仅仅完成了购房合同签订,但房屋所有权并没有过户。这种情况下,购房者即使付了全款,也只能追求违约责任。
        房产律师讲解在司法当中,“一房多卖”是一种并不少见的行为,特别是在房价快速上涨的时分,我们遇到过很多卖方违约或者一房二卖以至多卖的状况。这种状况下,违约方将多收的一份钱退回,再支付违约金,事情就能够得到妥善的处置,但是有时分,一房二卖是有可能冒犯刑法要坐牢的,由于这一行为是有可能涉嫌合同诈骗罪


相关文章